位于辽宁省普欢步鞍山市铁东区，最初纪建立是在2005年，那时只是局限在站前地区，称作站前中央商务区，区域范围北起东山街、南至民生东路，西起建国南路(现建国大道)、东至园林路(现园林大道)，面积只有3.6平方公里，地处辽宁鞍山繁华商业区。
在这个区域范围内，国内外知名的商贸企业凤毛麟角，金融业还是以国有银行为主，高档商务楼宇屈指可数，传统商贸业占主导地位。现在中央商务区区域范围，一围此胞额械向候核西起建国大道、东至园林大道，北起新华街、南至解站肉非且失表热承放东路，总面积达到6.27平方公里，来自比最初扩大了一甲仍多医倍，远期规划后将达到10平方公里。从总体空间上形成了一条黄金大道、两大摩尔区和三条精品商业带的格局 。
中央商务区 中央商务区-英文简称CBD，是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中运顶介服务机构，拥有大来自量商务办公、酒店、公寓、会展万起它粒物心够、文化娱乐等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。 CBD便捷的交通、丰富的信息、快速的通讯、高档的办公设施以及良好的金融和商务运360百科营环境，大大节约企业的管理和交易成本，能有力地吸引跨国银极县皇消百编扩社行、跨国公司总部与区存站斗域分部落户，进而有力虽怀鲁地提升大都市的国际竞争力。它不仅是一个国家和地区对外开放社石板程度和经济实力的象征球知植随投，而且是现代国际化大都市的一个重要标志，更是本地区与国际交流的重要口岸和平台。
首先，从中央商务区的基本特征看，一般而言，CBD往往位于城市的黄金地带，交通便利，人块李强充卫全提节流、车流、物流巨司握设用经验液大，具有金融、信息、会展、商务、管理、旅游、文化、娱长门眼补止队论乐、高档餐饮、高级零售等产业特点和功能特色，是城市的核心区。按此衡量，铁东区最具中央商务区所要求的这些特点，是其他城区所不能比拟的。
铁东具难引保留区区位优势独特。是鞍山的中心城区，风景优美、交通便利，东临风景秀丽的二一九公园和美丽的千山;南距大连周水子机场及大连港270公误钟叶收无关里,距鲅鱼圈港100公里;北距沈阳桃仙机场90公里，西距鞍山机场10公里;距营口市64公里消很大料信例倍条适圆，距辽阳市仅14公里;独占沈大经济带之中央，与巨大的钢铁联合企业鞍钢仅一道之隔。
度 鞍山中央商务区现有找方读兴念肉起万裂流区域面积6.27平方公里，远期规划后达到10平方公里。在原有基础上增加的"建国大道金带"北起五一路立交桥，南至杨柳河大桥，总长7列低酸密损公里，区域面积3.73平方公里。铁东区现有服务业企业4285户，目前，已入驻中央商务区的服务业企业3218户，占需校天慢由孔就笑全区企业户数的75%。
铁东将鞍山中央商务区分为三大功能区:商贸敌分院值面适态流通功能区、商务服务功能区、金融保险功能区，已初步形成地上地下互补、功能业态齐全的立体空间发展格局，呈现出高集聚、高品质、高盈利、高就业的功能特征，充分体现了都市核心商业景观的良因故困必材到好形象。
鞍山中央商务区一角 目前，鞍山中央商务区"一区"的重点项目12个，总投资108.5亿元。已建成大商新玛特购物休闲广场、是四隆广场、颐高数码城、景子街4个项目。银座大厦改事微氧造、国际明珠、人和地来自一大道、百脑汇4个项目正在开工建设中。"建国大道金带"重点项目有11个，总投资191.7亿元。目前，已建成TESCO广场、新兴盛仕广场2个项目。鞍山上海城、庄士中心城、红星国际广场3个项目已开工建设。"建国大道金带"的11个项目都是城市综合体项目，建成后将成为城市综合体集聚带。"十二五"期间，鞍山中央商务区新增标志性商务商贸楼宇14幢，新建金融大厦和金融一条街，新建大型地下停车场和地上立体车库。到2360百科015年末，预计入驻中央商务区的服务业企业将达到5000户，金融、保险、中介、咨询机构达到500户，从业人员40万人，年销售收入600亿元以上。
据铁东区服务业局相关负责人介绍，未来，鞍山中央商务区将依托核心商圈，借助"金厂怎为协犯支管小书些封带"向建国大道南线延伸，辐射带动铁东南部共同发展。其中，"一区"作为核心商圈以提升传统服务业为重点，引导商贸流通、已为费酸金融保险等产业提档升级扩容，打则乎选政线夫造流通服务新业态;"金带"以米补统开认圆革发过发展现代服务业态为重点，规划城市综合体集聚带，不断补充提升铁东区服务业的整体功能，打造面向辽南中部城市群的区域性商务商贸中心。
铁东区商贸产业发注下达。在站前核心地段上拥有最大的商业设施，如以四花施值者参隆广场、百盛购物中心、银座大厦等为标志的大型购中心、百货商场26户;密国将处盟觉定完负似营业面积达到38.83万平方米;有五一路、八卦街新伟增兵频蒸探、新华街、文化街、永昌街等商品专业差街5条，长度达到4.8公里，营业面积约4.2万平方米;有富田商场、太古商场、雅戈尔、乔顿等名品名店180户，营业面积6.3万平方米。站前地区是商业聚积地区，形成了鞍首就边百校弦由资然存秋山地区人流、物流、商流的核心地段。
铁东区高楼林立、交通便捷。从火车站前到二一九公园宽约500米地段，高楼林立、气势宏伟、交通顺畅、信息发达，尤其是站前区域地价是鞍山市之最。全市的高层建筑全部集中在上述地区，共有银座大厦、寰球大酒店、工商大厦、君之家园、交通银行等标志性大型商务楼17幢，总建筑面积26.23万平方米，这些为商务活动提供了广阔的空间;中长铁路火车站位居其中，展现时代风貌的鞍山客运汽车站即将完成;建国路横穿沈阳、大连;五一路碟式立交桥已 成为各方联接站前地区的交通枢纽;处在中间位置的胜利广场向八个方向伸展，突出它的核心地位;往西8公里便是全国最宽的沈大高速公路。
铁东区金融体系健全。二一九路及附近地域是金融保险业的汇集地，拥有人民银行、中国银行、农业银行、招商银行、华夏银行、浦发银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、鞍山银行、中信银行、平安保险、鞍山证券、人民保险、人寿保险等金融、保险机构，共有金融保险服务机构55户，营业面积13.16万平方米，基本达到商务运营的金融服务功能。
规划建设的原则
1、合理布局原则。根据我市总体规划和产业布局，按中央商务区一般概念要求，结合鞍山地区产业、经济地理和资源的实际，进行科学合理的功能布局和空间结构规划。
2、整合存量原则。重点对现有的楼宇、交通道路、文化设施、会展场馆及服务企业、金融单位进行改造，提升、优化资源配置，引导发展现代化的服务，并通过与国内外知名公司和企业集团合资合作，提升服务的质量、功能和水平。
3、网络化、现代化发展原则。应用信息技术和网络技术大力发展电子商务，尤其是维绕建设全国重要的精品钢材基地，构筑面向国际、国内市场的现代化电子市场网络平台。
4、重点推进原则。以发展CBD商务核心地域为重点，以现有的企业提升为目标，以国际化概念的CBD服务功能和辐射作用为调整目的，从内部结构、功能方面，针对鞍山"一个基地，三大产业"的急需，完善功能，争取以少的投入达到快速启动的目的。
中央商务区总体构架
未来的中央商务区总体构架简言之就是:一条大道、两大平台、三大系统、五大功能(金融服务功能、商务办公功能、商业购物功能、文化信息功能、休闲娱乐功能)。
中央商务区的规划布局
中央商务区的规划范围在南建国路以东、园林路以西，鞍千中路以南，工农街以北所辖区域内，面积约1.87平方公里。
区域空间布局
1、黄金大道
二一九路西起站前广场，东至二一九公园广场，是鞍山最宽阔的道路之一，全长1.47公里，以具有鞍山标志性的胜利广场为中心，南临有城中之山美称的烈士山公园，北临绿地围绕的人民公园，西有繁华的站前广场，东有绿风景如画的二一九公园。路两侧高楼林立，景色别致。以金融、保险机构，区域性的金融中心格局初步形成，通过规划建设，使该区域成为一条绿色环绕的黄金大道。
2、两大平台
数字化钢材交易平台。鞍山铁资源丰富，已探明储量103亿吨。以现代信息技术、通迅网络技术为基础，以电子商务为载体，以鞍山精品钢材生产基地为核心，建立起辐射周边地区的信息网络系统、信息交换系统、信息发布系统和应用管理系统等，形成与沈阳、大连相联接，面向国际、国内钢铁行业开发、科研、贸易的重要网络体系。该交易平台应具备以下功能:国际、国内钢铁市场的调研与开发;鞍山地区矿产资源如铁矿、镁矿、滑石矿、玉石矿和地热资源等的开发利用和产品的深精加工;钢材产业发展趋势研究;钢铁企业的咨询与服务，行业前沿问题的研究等;定期举办行业论坛会;集科学研究、新产品开发、商贸服务、网络信息、发展论坛、商品交易于一体的综合服务平台，同时也把我们的企业产品推向世界，成为"走出去"的通道。
矿产品开发交易平台。鞍山地区有着丰富的矿产资源，铁矿储量103亿吨，占全国储量的四分之一，镁矿储量20亿吨，占全国储量的80%，滑石矿储量超过亿吨，储量居全国首位，玉石矿储量206万吨，居全国首位。以现代信息技术、通迅网络技术为基础，以电子商务为载体，围绕鞍山丰富的矿产资源，建设集矿产资源开发、矿产品深加工、拓宽矿产品应用领域及矿产品交易等功能为一体的开发交易平台，提升鞍山矿产资源的国际知名度。
3、绿化、交通、商业系统
二一九公园、烈士山公园、人民公园、胜利广场、站前广场，环绕在CBD的核心走廊"黄金大道"四周，构成了山水秀丽的城中美景。
五一广场:银座大厦以东，乐雪五一路综合批发市场以南，青年街以北，连接五一路的地域，占地约1万平方米，规划建设以休闲为主要功能的绿色休闲广场。
文化广场:铁东三道街以东，铁东四道街以西，青年街以南，文化街以北地域，占地约1万平方米，规划建设以书店、音像制品、文房四宝、影院、茶吧环绕的文化主题广场。
地下广场:铁东一道街以东，铁东二道街以西，百盛购物中心以南，新亚大厦以北地域，占地约1万平方米，规划建设集疏散人流、地下存车、购物为一体的地下交通主题广场。
鞍山站前广场一角 立体步行交通系统。地上联接四隆广场与商业步行精品购物区，跨跃五一路，实现五一路两侧商业区有机结合，缓解五一路交通压力;联接银座大厦和百盛商场，跨跃二道街，实现商区联系，缓解二道街交通压力;地面实行五一路、铁东二道街智能监控系统，在五一路与二道街交汇处，建设绿色转盘广场，缓解八个路口交通压力，保证五一路、铁东二道街、东山街畅通;地下开发二十一世纪广场、钻石城、商业步行精品购物区，建设二道街地下广场，实现火车站、钻石城、地下街、二十一世纪广场以及商业步行精品购物区地下整体联通。最终形成空中、地面、地下立体交通系统，保证中央商务区核心区域畅通。
4、以站前地区的商业购物网点和两大摩尔为骨架建立商业购物系统。两大摩尔是:
井字街摩尔:在铁东三道街以东，铁东四道街以西，文化街以南，青年街以北地域，该地域商家聚集、网点密集，是鞍山商业购物的中心区域。规划建设建筑面积10万平方米以上的集商业购物、商务办公、文化娱乐、餐饮服务为一体的大型摩尔。
建国大道摩尔:在火车站以南，民生路以北的建国路地段，开发改造原火车站货场，建设占地6万平方米，建筑面积36万平方米，呈条状临街布局的摩尔形态。
5、两大高级公寓区
CBD是高密度人流区域，集中几十万人商务办公，高级公寓区域作为CBD的配套功能，为核心区域提供了人居环境。
台町别墅式公寓区:在中华路以东，园林路以西，鞍千中路，二一九路以北地域。该地域紧临东山宾馆和二一九公园，风景别致，地价最高，在该地或规划建设现代风格的别墅式高级住宅区。
园林路智能化公寓区: 在中华路以东，园林路以西，二一九路以南，工农街以北地域 。该地域紧临规划建设的黄金大道和二一九公园，区域内现有欧式风格的馨园小区，规划建设智能化、数字化高级住宅区。
五大功能布局
1、商业功能布局:主要在建国路以东，铁东六道街以西，五一路以南，文化街以北地域，规划发展中心商业精品、时尚、大众购物区，形成布局合理、错位经营、层次清晰、混然一体的中心商业系统。
--商业步行精品购物区:主要以铁东三道街、铁东四道街区为基础，重点改造在五一路以南、文化街以北地域，以井字街摩尔为基础，使之连接成聚集人气、商气的繁华地段，该区域内将建成集绿化、人文、休闲的立体商业步行街，打造精品店、知名专卖店、旗舰店，形成精品中心。
--商业时尚购物区:在铁东二道街与铁东三道街之间区域内，以班尼路、真维斯、美特斯邦威专卖店为基础，引入先进的购物理念，提升其经营档次和水平，打造具有时尚风格的购物区。
--大众购物区:在铁东二道街干线两侧，以百盛商场、国泰大厦、新亚大厦、银座商场等为龙头，发展具有大众特色的购物区，提高管理水平，扩大营业面积，重点满足大众消费，发挥辐射功能。
合理规划商业功能布局达到汇聚商家，营造环境优雅、购物方便、类别集中、集聚人流的环境，树立大商业形象，形成吸引外商、外地企业入驻、聚集商务活动的氛围。
2、商务办公功能布局:主要在园林路以西，青年街以南，站前街以北为主要地域，以金龙大厦、工商大厦、君之家园、银座大厦、天河大厦、蓝天大厦、寰球大酒店、万科大厦、鞍山大厦等9幢标志性的商务办公楼为基础，重点建设2幢超高层商务智能大厦;以国际大酒店、国际会议中心、胜利会堂、会展中心、原市体育场、五环大酒店、四隆广场等会展设施为辅助，建设具有现代化水平的接纳国际会议、论坛、展示等功能的会展体系。塑造高层建筑相对集中、具有振撼力的商务形象。成为建立商务平台、汇聚知名企业、集聚人才精英的王国。
3、金融服务功能布局:以二一九路为主要区域，建设黄金大道，以人民银行、建设银行、工商银行、中国银行、鞍山银行、招商银行、交通银行、鞍山证券、农业银行、中信银行、平安保险、人民保险、人寿保险等金融保险机构为骨干，引进国际银行、保险、证券等金融单位入驻;建设钢铁大厦、金融大厦、股票、期货大厦和五星级豪华酒店，形成高效、便捷的金融服务功能。
4、文化信息功能布局:主要在胜利路以西，鞍千中路以南、东山街以北的区域。以移动通信大楼、联通通信大楼、联通业务大厅，以及周边的邮政大楼等信息产业为骨干，发挥信息传递快捷的作用，提升该地域信息服务功能。改造新华影院、儿童影院和人民剧场，另选址建设1万平方米以上的书店，与鞍山市图书馆、鞍山市青少年宫形成文化氛围浓厚的文化氛围。
5、休闲娱乐功能布局:主要在园林路以西，建国路以东，鞍千路以南，站前街以北，以寰球大酒店、金域海湾酒店、食通天大酒店、五环大酒店、府兴酒店、华世博际俱乐部、摩力圣汇俱乐部、健身洗浴中心、碧海云天、广逸龙庭洗浴中心、古罗迪刹迪吧、步行者迪吧、真锅咖啡店、上岛咖啡屋、星巴克、大德保龄球为骨干，不断提升其品位和功能，逐步向国际服务水准靠近，与国际接轨，显示大都市服务娱乐气派。休闲娱乐功能将活跃CBD气氛，促进高档消费，焕发情致，陶冶情操，使CBD更具元限魅力。
前期所做的工作
规划建设中央商务区是区委、区政府年初确立的主要工作任务之一。为了更好地贯彻落实区委、区政府发展铁东，实现四区战略的既定目标，我们将规划建设中央商务区这项工作提到了重要的议事日程，到沈阳市沈河区进行了考察，利用参加展洽会机会搞了调查研究，在调查研究的基础上，编写了中央商务区规划草案。
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