爱生活网--"线上成留始资末还殖类额租,线下交付",来自提供便捷、高效的房屋租赁服务,为交易双方搭术天奏续三无建起直接沟通、进行议价等形式的交易平台。提高双方在交易过程中的对各自效益与成本的控制能力。
爱生活网策本段北龙流下航(隶属于无锡市爱生活信息技术有限公司)是国内提供在线房屋租赁交易的信息服务网站之一,于2014年6月正式上线。爱生活网为房东和房客搭建一个诚信、来自保障的在线沟通和交易平台,并通过身份识别及产权识别等机制建立诚信交易的平台系统。房东可以将闲置的自360百科有物业通过在线发布,以最便捷有效的方式提升物业的收益;房客同样可以最便捷有效的方式找到心仪合适的房源。
1、市场现状
自1999年取消福降川于历所弦水亚编境利分房制度,以及受人口红利释放的集中爆发,中国房地限车产开发行业经历了超过10年的黄金发展期,中国各城市的房价基本实现了超过10倍的增长。受城镇化建设阻玉心矛展弱南的进程,城市人口不断扩大,迅妈班同时受中西部经济发展的不包蒸风轮读肥拿害老同步,基本形成了城市化发展草的集群型城市综合群,比如京津帮草方地区、长三角地区、珠三角地区、汉中地区、西南地区、胶东地完使翻取迅区等。由于人口流动集中度高,造成该些区域长期保持着旺盛的需求。但受中国传统观念的影响,国人大多集中新建住宅的购买,以及受经济高速发展后,感视置毫动聚降问风川构市场存量资金投资渠道日情余响比济吗石较少,导致房产投资及投机行为的长期存在,造成该些区域的房价长期上涨或居高不下,在经历了国家连续的调控政策下,房价高烧并未缓解。随着新政府的政策出台,中国的城镇化进程将进一步得到提升续松回本庆素。
同时受人口红利效应的逐步减弱的预期,以及城镇化进利引可变世程,城市流动人口的增加,将会出现城市人在手空置房产的增加,流动人口住房需求持续增长的情形,结合政府出台的各项房产调控政策的影响,房价仍将保持在高位运行,但出现大幅上涨的情况将会大幅度减少。结合以上情况分析,更多房产将进入房地产流通领域。
在房地产开发行单业作为中国经济高速增长的重要组成部分而得以充盐旧哥给分发展的情况下,反观房地产流通市场,主要为投资、投机性交易以及改善性交易二手房交易亦得到了充分发展,但同为流通市场中的房屋租赁市场,由于受中国传统观念的影响,了神第兴价棉航真互未得到市场的充分重视,同时受高房价及低租赁价格的影响,国人更青睐于产权交易所带来的投资投机性收益。但同受高房价进及低租赁价格的影响(租售比不断扩大),以及高房价致使更多的流动人口及低收入人群很难实死烧备范艺也景价现住宅梦,相对低廉的租赁价格却能实在满足流动人口在城市的住房需求。政府对于市场现状而言态度也是相对明确--即房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,其规范发展对于完善住房供应体系、健全住房保障制度、解决城镇居民住房问题,促进房地产业持续健康发展具有重要意义(《积极发展房屋租赁市场》 )。所以在房地产调控、人口红利减弱,房地产交易利润空间下降、城镇化进程造成的流动人口住房需求增长等因素的综合影响下,房地产租赁市场将会得到充分发展。
现阶段的租赁市场,由于长期受制于新房开发的影响,一直未得到市场的重视,同时受租赁市场发展的不充分、租赁个人化、中介经营混乱等因素的影响,市场的规范程度较差,造成租赁市场价格混乱,租房人权益及利益得不到保护。以上存在诸多问题,也引起了政府部门的关注,2011年5月20日,发改委对媒体称: 要加强对房地产中介行业行为规范,大力整顿房地产经纪行业市场秩序。要积极研究降低本市现行房地产交易中介收费标准,规范中介市场价格行为,严厉打击房屋交易价格违法行为;通过政府主导组建一批管理规范、有序运作的房屋中介机构,以诚信及优质服务稳定租赁市场(《解析发改委调控房地产租赁市场》 )。在政府部门的表态及一些列政策的出台,随着市场需求与容量的不断扩大,必定带来一场重大的变革,出租人管理的规范化、诚信化,中介传统门店经营模式的竞争日趋激烈,中介服务费用的逐步规范化、以及租赁交易的规范简化等情况将陆续出现。
而对于住房需求人群的分析,在房地产行业受调控影响程度不断延伸与加大,房价大幅上涨的可能不大,买房受益房价上涨所得到的收益将进一步的收窄,租房将成为一种理性的即满足住房需求同时满足理财增值的方式。
由此在政策引导,市场调节与规范,以及人们住房观念的改变,房地产租赁市场将进入繁荣期。
2、新经济模式的发展
在房地产行业爆发式增长的同期,新经济模式的代表互联网消费模式同样得到了长足的发展,在传统的商业模式中以颠覆性的创新性,快捷性,为整个市场经济带来了新的交易方式与活跃度。随着互联网在于用户的网络诚信建设(《网络诚信建设新思考》 )、历史交易数据、以及越来越完善的第三方支付等金融创新手段,已基本具备房产作为消费本质的商品属性进入流通领域的前提,同时互联网诚信体系的初步建立也为房地产租赁市场的交易规范提供了新的方式和手段。
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提交租赁订单请求,并通过银联或者易宝向"爱生活"支付租房定金(交易完成后转为"爱生活"技术服务费、如被拒绝租赁订单请求48小时内,"爱生活"将退回定金)后检争缩按被混福生歌各, 请在接下来的48小时内等待房东确认接受或者拒绝租赁订单360百科请求。
入住新家
一旦租赁订单请求被房东接受,房客的联系信息将发送给房东,客房也将收到房东的联系信息及房屋详细信息丝因父济被,请房客准备好租金与押金及时向房东支付并收房入住。
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1、2013年6月1日,爱生活网正式上线运行,以北京、上海、广州、深圳等各经济发达区域及沿海经济发达地区的一、二线城市为主,房源覆盖国内近30个城市。
2、2013年6月1确棉地固日,爱生活网官方新浪微博【51ilive爱生活网】正式上线,在线宣传网站信息、及养曲刘液束走用第电师二时发布活动内容,与粉丝积极互动,提供在线解答等。