《商业地产前期开发》是2013年由化学工业出版社出版的图书。该书可供商业地产从业人员及策划、管理限环造块关人员使用和借鉴，也来自可供有志于从事商业地产的人士钟儿诉境宁执汽策参考。
《商业地产前期开发》主要包括商业地产市场调研、商业地产开发项目选择及可行性研究、商业地产投融资管理、土短地使用权获取与行政审批、商来自业地产建筑规划设计、商业地产造价与预算管理、商业地产项目招投360百科标、商业地产项目工程施工、商业地产项目验收与交付管理九部分内容。书中提供了大量实用表格、规范、工具，可以适当修改后运用。同时，书中提供了经典案例，供相关人员管理、培训、策划时借鉴。
第一章 商业地产市场调研 1
第一节 市场宏观环境分析 2
项目一:政治环境调查分析 2
项目二:经济环境调查分析 3
【实战范例】××项目经济环境分析 5
项目三:文化环境调查分析 7
【实战范例】消费者背景资料 8
第二节 商业地产市场调查 10
项目一:区域商业地产市场调查 10
【实战范例】商业地产价格统计调查方案 12
项目二:调查资料的采集和出且设吸沿永及上报 13
【实战范例】××市××年度商业地产市场统计简报 14
般职统滑却势苦张正强 【实战范例】经营者问卷调查表 17
【实战关北滑们律资深征庆随范例】市场客户调查问卷 18
项目三:消费者行为调研分析 19
【实战范例】消费者问卷调查表 20
项目四:市场需求希容量 21
项目五:竞争又育黄脚天复七职对手调研分析 22
达见械缺反景 【实操工具】竞争对手业务模式调查表 22
【实操工具】竞争对手竞争策略调查表 23
【实操工具】竞争对手经营状况调查表 24
【实战范例】××购物中心竞争对手分析 25
【实战范例】××城市广场部找据命黑分百货业态分析 27
第三节 项目地块状况分析 29
项目一:项目地块基本状况评估 29
【实战范例】×结轴露重鸡因及消×项目地块分析评估 30
项目二:项目地区气候调查 34
项目三:项目交通状况调查 34
【实固刻么富县验管果件至操工具】地块与城市节点的出行便利性分析表 34
三 【实操工具】经过本地块巴士深服务强度分析表 35
送载内 【实操工具】地块周边交通情况分析表 35
【实操工具】地块内市政路情况分析表 35
项目四:周边配套设施调查 35
第二章 商业地产开发项目选择及可行性研究 3够友出轻集心7
第一节 商业地产开发项鸡声则保目选择 38
第一项:开发城市选择 38
第二项:开发地段选择 39
第三项:开发模式选择 推号逐集执内41
第四项:开发管机理模式选择 42
第五项:产品模式选择 4依乙裂5
第六项:融资方案选择 45
相关知识:常用融资方式 46
第二节 商业地产开发项目可行性研究 48
第一项:可行性研究事项 48
第二项:可行性研究报告的内容 48
第三项:可行性研究报告范例 51
【实战范例】××写字楼可行性研究报告 51
【实战范例】××商业街可行性研究报告 64
第三章 商业地产投融资管理 69
第一节 商业地产投资管理 70
项目一:房地产投资概述 70
项目二:房地产投资的类型 70
项目三:投资决策分析 72
项目四:商业地产投资风险的类型 73
项目五:商业地产投资风险管理的对策 74
项目六:项目投资管理报告 75
【实战范例】项目投资环境分析报告 76
【实战范例】项目经济评价分析报告 76
【实战范例】××建材广场投资可行性报告 77
第二节 商业地产融资管理 80
项目一:上市融资 81
项目二:投资基金 81
项目三:信托融资 81
项目四:融资测算 8
项目五:项目融资管理策划 85
【实战范例】融资策划委托合同 85
第四章 土地使用权获取与行政审批 89
第一节 土地使用权获取 90
知识一:房地产开发用地的取得概述 90
知识二:房地产开发用地的类型 91
知识三:商业地产开发用地的取得方式 92
【实战范例】商业地产项目用地投标书 95
【实战范例】商业地产项目用地投标管理办法 97
【实战范例】国有土地使用权出让合同 100
【实战范例】国有土地使用权转让合同 105
【实战范例】国有土地使用权租赁合同 107
知识四:取得增量国有土地使用权的费用 110
知识五:开发建设中的城市房屋拆迁 110
【实战范例】房屋拆迁补偿安置协议书 111
知识六:获得项目地块前落实事项 115
第二节 商业地产土地行政审批管理 117
知识一:设定行政审批的法律依据 117
知识二:申请要件 117
知识三:相关申请表格及申请书 120
【实战范例】国有土地(处置、登记)申请书 120
【实战范例】××市国有土地登记法人代表身份证明书及法人委托书 121
【实战范例】国有土地使用权申请书 122
知识四:行政审批程序 123
第五章 商业地产建筑规划设计 125
第一节 出入口空间规划设计 126
事项一:出入口位置的设置 126
事项二:出入口的空间形式 126
事项三:无障碍设计 127
第二节 动线规划设计 128
事项一:联系外部动线 128
事项二:员工动线 130
事项三:水平动线 130
事项四:垂直动线 131
第三节 建筑外立面规划设计 132
事项一:外立面的形状 133
事项二:外立面的色彩 133
事项三:影响外立面的因素 134
事项四:建筑外立面的发展趋势 135
第四节 环境规划与设计 135
事项一:采光 135
事项二:照明 136
事项三:景观 137
事项四:通风 138
事项五:吊顶 138
第五节 工程结构设计 139
事项一:建筑结构形式 139
事项二:标准层面积及平面布局 140
事项三:开间进深及柱网尺寸 141
事项四:公共走道宽度 141
事项五:公共电梯厅尺度 141
第六节 消防设计 141
事项一:安全出口 141
事项二:防火墙 142
事项三:楼梯间 142
事项四:疏散楼梯 143
事项五:消防电梯 144
事项六:防火门和防火卷帘 144
事项七:消火栓 145
第七节 商业氛围设计 146
事项一:室内装修设计 146
事项二:广告位设计 146
事项三:景观设计 147
事项四:公共服务设施设计 147
第八节 节能减排设计 148
事项一:建筑节能减排的定义 148
事项二:能源消耗的主要表现 148
事项三:建筑节能减碳潜力巨大 148
事项四:公共建筑节能标准 149
事项五:节能减排的具体应用措施 149
第六章 商业地产造价与预算管理 153
第一节 建筑工程造价构成 154
知识一:直接工程费 154
知识二:间接费的构成及计算 160
知识三:利润和税金的构成及计算 161
第二节 商业地产预算管理 162
知识一:预算的概念与意义 162
知识二:预算管理的原理与作用 163
知识三:全面预算管理 163
知识四:全面预算管理的状况与特点 164
知识五:项目工程预算管理 165
【实战范例】工程量清单计价 166
第七章 商业地产项目招投标 173
第一节 开发项目招投标概述 174
知识一:工程项目招标投标的概念 174
知识二:招标的四大特征 174
知识三:招投标的作用 175
知识四:项目招标方式 175
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